me compro una casa y tengo algunas dudas

[genio]

pos eso que me estoy comprando una casa y tengo algunas dudas, haber si alguien me puede echer una mano.

Bueno, pa empezar toy con los bancos, eso mas omenos ta arreglao, mañana tengo que volver pa decirles que me tienen que suvir la hipoteca 2000€ pa liquidar el coche.

-una de mis dudas es que, lo se por mis amigos, la gente suele pedir algo de dinero negro y no se si eso a mi me afezta ni de que manera me afectaria.

-la otra es la plusvalia, se lo que es, pero unas personas me dicen que la tengo que pagar yo, y otras que la tienen que pagar la otra parte, esto es lo que mas me preocupa porque me digeron que prodia llegar a ser una pasta.

haber si alguien que entienda me puede hechar una mano, y gracias de antemano

una saludo y perdon por el tocho no se si se me olvida algo pero ye que toy desquiciao jeje

[MarcosC4P]

Haber la primera duda creo que es asi, si la casa vale 180000€ tu tienes que pagar los 180000€ (esta claro) pero es por ese valor por el que escrituras, ahora bien, si la casa vale 180000€ y al tio le tienes que dar 20000€ en negro escrituraras por 160000€, y eso no te beneficia. Y si no es por eso tambien sera el vendedor a la hora de declarar a hacienda, no es lo mismo declarar 180000€a 160000€. Creo que va asi no me hagas mucho caso eh!! Esperate haber si alguien que lo sepa te lo dice mejor.

Y lo de la plusvalia la paga el VENDEDOR, esto si que lo se.

Un saludito

[genio]

muchas gracias tio lo de el dinero negro mas o menos es lo que me imaginaba pero lo otro... en eso si que dudaba jeje haber si tol mundo dice lo mismo porque a mi cada uno me dice una cosa... muchas gracias deveras

[MarcosC4P]

Lo de la plusvalia lo se porque yo vendi mi piso y al tiempo me llegó a mi nuevo piso la plusvalia del piso que vendí, jejeje.

[genio]

esque a mi me digeron que habia gente que lo intentaba pasar al que compra

[data]

hola a ver respecto a la plusvalia normalmente la paga el que vende por que es el que se ha beneficiado del incremento del valor del suelo del ayuntamiento de turno no obstante todo en una compra venta se puede negociar si se lo clavas al que te lo compra y traga adelante eso si, tiene que ser por escrito en el notario

[genio]

osea que de momento si yo no quiero la paga él no??

[data]

no exactamente... si tu no metes una clausula en el contrato de compra venta en la cual se diga que la paga el comprador siempre el ayuntamiento te la va a reclamar a ti

[genio]

y eso que se lo digo al de la ajencia??

[Willosby]

Respecto a la hipoteca, la mayoría de los bancos te concede el 80% solo.

[Rally]

La plusvalía por ley y defecto la paga el vendedor salvo que en el contrato de compraventa se indice lo contriario previo acuerdo entre las partes.

Todo lo que pagues en negro es dinero que no va a figurar en la valoración de la escritura, por lo que es pérdida para tí si en un futuro quieres volver a vender la casa.

Las hipotecas, normalmente dan el 80% y hoy en día, ya todas te piden avalistas. Si la cantidad no es mucha, tal vez te merezca la pena pedir un préstamo personal a tu banco (OJO, no un crédito rápido), a pagar en 5 años, y con un 7 - 8% de interes, siempre y cuendo tu banco no acceda a aumentarte la hipoteca.

En cuanto a la hipoteca también recomendarte que busques una que no tenga intereses por remuneración o cancelacion anticipada, es decir, que si un mes quieres pagar algo más de la hipoteca, que no te metan el plumazo.

Cuenta también a la hora de calcular la hipoteca que la compraventa te lleva unos gastos:
- Notaría
- Hacienda (Un 5% del valor de compraventa si eres menor de 35)
- Registro

Lo normal para un piso de unos 120000 euros es que esos gastos sean unos 7000-8000 así que es bueno contar con ellos.

[genio]

muchas gracias chicos,

[genio]

y de las financieras?? que me podeis contar de ellas para esto temas??

[Qmando]

A ver si acabas con los papeleos y la compras, q hay ganas de hacer una kdd, en tu nueva choza

[Pira]

Parrillada y garaje imprescindible genio! Saludos y espero que te vaya bien la compra!

[arrow_l]

Perdón si molesto a alguien pero creo que se deberian tener mas nociones de lo que supone encadenarse a un puñado de ladrillos por 30-40-50 años.

[robao]

30... jajaja

Eso eran otra épocas

[Rally]

Perdón si molesto a alguien pero creo que se deberian tener mas nociones de lo que supone encadenarse a un puñado de ladrillos por 30-40-50 años.

30 solo??? Dónde???

[genio]

Perdón si molesto a alguien pero creo que se deberian tener mas nociones de lo que supone encadenarse a un puñado de ladrillos por 30-40-50 años.

ya tio, pero ye lo que hay 40 tacos pagando una puñetera casa manda h****!!!