Vivienda - Burbuja inmobiliaria
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por arrow_l » Vie Jun 01, 2007 14:49 pm
Lo que yo creo es en parte lo que dice javi, las gráficas nunca son planas y lo que ahora toca es una curva descendente, para llegar en un momento a estabilizarse y en otro a subir. Pero bajo mi punto de vista la curva actual es hacia abajo.
Mira con quien andas.... y si está buena, me la mandas.
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por billygo » Vie Jun 01, 2007 14:59 pm
Obviamente, la gráfica nunca va a ser hacia abajo. Pero te recomiendo que mires el artículo sobre la burbuja de japón. Ahora nadie nadie nadie en japón quiere comprar un piso. Y están tirados de precio.
Es eso a lo que me refería cuando dije que el ladrillo ya no iba a ser nunca más una inversión.
Saludos.
Es eso a lo que me refería cuando dije que el ladrillo ya no iba a ser nunca más una inversión.
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por Somi » Vie Jun 01, 2007 19:47 pm
billygo escribió:Por partes (cantidades inventadas).......
El constructor siempre hará lo que ha hecho, construir, lo único que ahora ganará un pelín menos. El que compre para especular se puede dar una buena...
Esta historia es muy bonita, y cierta, pero te dejas un gran detalle, lo que realmente vale dinero es el terreno donde esta la casa, y no la construcción en si, la prueba esta en que contra mas lejos te vayas de la urbe, mas barato te va a costar la misma construcción, aquí por ejemplo hay muchos constructores que te montan un chalet de 250m2 por 100.000€ listo para entrar a vivir, pero claro, el terreno te lo buscas tu, y amigo, ahí es donde esta lo realmente caro, cada día se construye más, pero hacia las afueras, y el que quiera estar cerca de su trabajo, cerca de las tiendas, lo va a tener que pagar...
Luego aquí tenemos el problema de la playa, por un lado ya no se puede construir más, y claro, la gente quiere estar a primera linea de playa, y eso tb se paga!
Resumiendo, se paga el centro, se paga la playa, y ahora tb se pagan las afueras pq allí es donde esta la estación del AVE, habrán partes de España (como la zona de Arrow) que la gente que se encuentre ahogada bajara los precios, pero otras zonas donde comprar unos miseros metros cuadrados te va a acostar mucho más que construir un edificio entero.
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por Somi » Vie Jun 01, 2007 19:51 pm
Como ejemplo os pongo mi piso, es un piso viejo, mal construido, pero.....
Tiene 100m2 y esta justo en el centro de un barrio de Tarragona, hace años, este barrio eran las afueras, solo veníamos los pobres a vivir, pero ahora ya prácticamente es el centro, se ha revalorizado un 150% pq? si la construcción no vale nada! Pues por el lugar, con todos los servicios que puedas imaginar al lado de casa, 100 metros el médico, 50 metros el colegio, al lado del centro de Tarragona capital, al lado de un gran centro comercial, al lado de la futura ciudad deportiva del Nastic, y a 20 minutos del AVE. Que es lo que vale, el piso? o donde esta????
Tiene 100m2 y esta justo en el centro de un barrio de Tarragona, hace años, este barrio eran las afueras, solo veníamos los pobres a vivir, pero ahora ya prácticamente es el centro, se ha revalorizado un 150% pq? si la construcción no vale nada! Pues por el lugar, con todos los servicios que puedas imaginar al lado de casa, 100 metros el médico, 50 metros el colegio, al lado del centro de Tarragona capital, al lado de un gran centro comercial, al lado de la futura ciudad deportiva del Nastic, y a 20 minutos del AVE. Que es lo que vale, el piso? o donde esta????
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por billygo » Sab Jun 02, 2007 15:42 pm
Pues según. A mi la verdad es que me da un poco igual la zona del piso. Casi prefiero un sitio alejado y con buena comunicación que estar en el centrocentro.
Pero bueno, que cada uno paga lo que quiera. Desde luego a mí me parece una barbaridad.
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por alex_enf235 » Sab Jun 02, 2007 19:08 pm
Esta mañana he estado en el SIMA, bueno pues por debajo de 240000 no hay promocion nueva en los alrededores de Madrid!!!!
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por arrow_l » Lun Jun 04, 2007 22:53 pm
(Libertad Digital) La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo no ha podido escoger peor día para aplaudir su propia gestión. Mientras la titular del departamento de Vivienda, aseguraba en una entrevista en televisión, que "hoy" existe "un mercado inmobiliario más amplio, con más respiro" en el que "los jóvenes que quieren acceder a una vivienda lo pueden hacer perfectamente", se publicaban tres estudios estadísticos que apuntan en dirección opuesta.
Precisamente, en lo que se refiere a la juventud, el Consejo de la Juventud de España (CJE) pedía a los nuevos ejecutivos autonómicos y locales que se coordinaran con el Estado en materia de vivienda. En este estudio advierten que el esfuerzo de los jóvenes para poder comprar una vivienda libre alcanzó el 69 por ciento de su salario al cierre de 2006, más de 10 puntos por encima de los niveles alcanzados un año antes y más del doble del nivel recomendado que está fijado en el 30 por ciento. Según el CJE, la progresiva subida de los tipos de interés no se vio compensada por la desaceleración de los precios de la vivienda y provocó esta realidad.
Una situación que se ve agravada cuando hablamos del segmento comprendido entre los 18 y los 24 años. En este caso el esfuerzo se eleva hasta el 93,4 por ciento de su salario. No obstante, en esta franja la tasa de emancipación se sitúa por debajo del 30 por ciento, como en el caso de los trabajadores entre 25 y 29 años, cuyo esfuerzo es el 71,1 por ciento, porcentaje que cae hasta el 58,6 por ciento entre los 30 y los 34 años.
Por su parte, el Consejo Económico y Social (CES), constata en su memoria de 2006 que a pesar de que los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, vienen sufriendo un ajuste gradual a la baja, las posibilidades de acceso a una vivienda han seguido deteriorándose. Esto ha provocado un considerable aumento del endeudamiento familiar, que ha llegado a alcanzar el 125 por ciento de su renta bruta disponible.
Unos análisis que apuntan en la misma dirección que la Asociación Hipotecaria Española (AHE) cuyo análisis advierte que el crecimiento acumulado de los tipos de interés puede estar produciendo tensiones en los presupuestos de aquellas familias "más apalancadas" en el crédito hipotecario.
Además advierten que el 78 por ciento de las familias que tienen contratados préstamos a tipo variable están pagando más ahora por sus hipotecas que inicialmente. Según la AHE, este porcentaje se incrementa aún más si se contempla la contratación de los préstamos entre los años 2003 y mediados de 2005. De este modo, y dada la configuración exclusivamente variable de la cartera hipotecaria, aproximadamente el 98 por ciento del volumen total de préstamos ha estado expuesto en mayor o menor medida al impacto de la política monetaria.
Por si fuera poco, el Euribor ha alcanzado este jueves su nivel más alto desde mayo de 2001. El principal indicador de las hipotecas, se ha situado en el 4,373 por ciento y acumula la vigésima subida mensual consecutiva. Como consecuencia de este incremento, las familias pagan 88,24 euros más cada mes y 1.058 euros más al año. Además, las entidades financieras han endurecido notablemente los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda y de nuevos créditos para consumo durante el primer trimestre del año, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero.
El Banco de España, también publica este jueves un estudio en el que se refleja que los hogares españoles redujeron de forma notable en el primer trimestre la demanda de hipotecas para la compra de vivienda y, al tiempo, las entidades financieras endurecieron las exigencias para concederlas, sobre todo en lo relativo a garantías y al importe de crédito.
El castañazo va a ser tocho, mas vale que los precios caigan un 30%..... Como curiosidad os cuento que un constructor de mi zona se ha dejado una promoción a medias y está missing.
pd: alex, ya los ví en la tele con sus fórmulas mágicas a 50 años....
Precisamente, en lo que se refiere a la juventud, el Consejo de la Juventud de España (CJE) pedía a los nuevos ejecutivos autonómicos y locales que se coordinaran con el Estado en materia de vivienda. En este estudio advierten que el esfuerzo de los jóvenes para poder comprar una vivienda libre alcanzó el 69 por ciento de su salario al cierre de 2006, más de 10 puntos por encima de los niveles alcanzados un año antes y más del doble del nivel recomendado que está fijado en el 30 por ciento. Según el CJE, la progresiva subida de los tipos de interés no se vio compensada por la desaceleración de los precios de la vivienda y provocó esta realidad.
Una situación que se ve agravada cuando hablamos del segmento comprendido entre los 18 y los 24 años. En este caso el esfuerzo se eleva hasta el 93,4 por ciento de su salario. No obstante, en esta franja la tasa de emancipación se sitúa por debajo del 30 por ciento, como en el caso de los trabajadores entre 25 y 29 años, cuyo esfuerzo es el 71,1 por ciento, porcentaje que cae hasta el 58,6 por ciento entre los 30 y los 34 años.
Por su parte, el Consejo Económico y Social (CES), constata en su memoria de 2006 que a pesar de que los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, vienen sufriendo un ajuste gradual a la baja, las posibilidades de acceso a una vivienda han seguido deteriorándose. Esto ha provocado un considerable aumento del endeudamiento familiar, que ha llegado a alcanzar el 125 por ciento de su renta bruta disponible.
Unos análisis que apuntan en la misma dirección que la Asociación Hipotecaria Española (AHE) cuyo análisis advierte que el crecimiento acumulado de los tipos de interés puede estar produciendo tensiones en los presupuestos de aquellas familias "más apalancadas" en el crédito hipotecario.
Además advierten que el 78 por ciento de las familias que tienen contratados préstamos a tipo variable están pagando más ahora por sus hipotecas que inicialmente. Según la AHE, este porcentaje se incrementa aún más si se contempla la contratación de los préstamos entre los años 2003 y mediados de 2005. De este modo, y dada la configuración exclusivamente variable de la cartera hipotecaria, aproximadamente el 98 por ciento del volumen total de préstamos ha estado expuesto en mayor o menor medida al impacto de la política monetaria.
Por si fuera poco, el Euribor ha alcanzado este jueves su nivel más alto desde mayo de 2001. El principal indicador de las hipotecas, se ha situado en el 4,373 por ciento y acumula la vigésima subida mensual consecutiva. Como consecuencia de este incremento, las familias pagan 88,24 euros más cada mes y 1.058 euros más al año. Además, las entidades financieras han endurecido notablemente los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda y de nuevos créditos para consumo durante el primer trimestre del año, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero.
El Banco de España, también publica este jueves un estudio en el que se refleja que los hogares españoles redujeron de forma notable en el primer trimestre la demanda de hipotecas para la compra de vivienda y, al tiempo, las entidades financieras endurecieron las exigencias para concederlas, sobre todo en lo relativo a garantías y al importe de crédito.
El castañazo va a ser tocho, mas vale que los precios caigan un 30%..... Como curiosidad os cuento que un constructor de mi zona se ha dejado una promoción a medias y está missing.
pd: alex, ya los ví en la tele con sus fórmulas mágicas a 50 años....
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por Somi » Mar Jun 05, 2007 15:11 pm
arrow_l escribió:http://www.compraventa.com/vi/7776146.htm?ca=3_s
Killo, esto es algo que no puedes dejar escapar!!!
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por alex_enf235 » Mar Jun 05, 2007 18:04 pm
Somi escribió:arrow_l escribió:http://www.compraventa.com/vi/7776146.htm?ca=3_s
Killo, esto es algo que no puedes dejar escapar!!!
Arrow mucho mas no van a caer, metete cuanto antes que aunque los precios bajen el euribor no lo hara.
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por billygo » Mar Jun 05, 2007 18:11 pm
Para el que sepa inglés : http://www.burbuja.info/inmobiliaria/sh ... hp?t=31954
En esa zona los están bajando en picado
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por arrow_l » Jue Jun 07, 2007 21:21 pm
El Ibex baja los brazos por el miedo a los tipos y el desplome inmobiliario
Paloma Martínez-Almeida :: 07/06/2007 :: 18:04 h. www.bolsacinco.com
Las bolsas han vivido una jornada no apta para cardíacos. El temor cada vez más fundado sobre nuevas subidas de tipos tanto en la eurozona como en Estados Unidos y la presión del precio del petróleo han inducido al mercado europeo a ceder terreno sin remisión. El Ibex 35 ha cerrado con una caída superior al 1%, hasta los 14.725,9 puntos, tocado por las vapuleadas inmobiliarias y por los pesos pesados.
La sesión de hoy ha sido un auténtico tobogán. La bolsa española arrancó con un repunte que colocó al índice selectivo por encima de los 15.000, pero fue un espejismo. Apenas una hora después, las ventas tomaron de nuevo el protagonismo y empezaron a castigar al Ibex 35 hasta provocar descenso puntuales cercanos al 1,5%.
La escabechina del sector inmobiliario, muy sensible a las subidas de tipos y muy castigada por la crisis de credibilidad, ha pasado factura a un mercado que pedía desde hace semanas una corrección seria como la de estos últimos cuatro días. Motivos para retirar dinero de la bolsa ha habido más que suficientes.
Si por la mañana los ahorradores se levantaban con el miedo metido en el cuerpo por la incertidumbre que generan las posibles futuras subidas del precio del dinero, por la tarde la apertura bajista de Wall Street ha ahondado aún más en los retrocesos.
Los argumentos que han llevado a la Bolsa de Nueva York a registrar movimientos negativos han sido la subida de la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años, hasta máximos de hace casi un año, los datos de ventas de Wal-Mart, peores de lo esperado, y las dudas sobre probables tipos más altos antes de fin de año. Y es que el mercado americano ha pasado de descontar un recorte de tipos a temer un alza, a la luz de la preocupación que han mostrado las autoridades por la evolución de la inflación.
Estos explosivos datos, junto con la escalada del precio del petróleo, han puesto en bandeja la corrección a las bolsas. El barril de brent se revaloriza por sexto día consecutivo, cerca de un 1%, y cotiza por encima de los 71,50 dólares, niveles que no alcanzaba desde el pasado verano. Los rumores sobre tensiones en la frontera de Iraq con fuerzas turcas y los problemas de suministro de crudo en el Golfo Pérsico, debido al ciclón que ha golpeado la zona, respaldan contundentemente las subidas del crudo.
Con todo, el índice europeo que se ha llevado la mayor caída ha sido el Dax Xetra alemán, más de un 1,5%, mientras que el que menos ha bajado ha sido el Footsie londinense, un 0,5%. En nuestro mercado, los principales valores que han arrastrado al Ibex 35 a terreno negativo han sido los blue chips, además de las inmobiliarias.
Colonial- que ha tenido que renegociar con los bancos los términos de la financiación de sus 7.200 millones de deuda- se ha hundido por segundo día consecutivo, más de un 3%. Pero, sin duda alguna, la caída más sonada ha sido la de Astroc, con más de un 13% de retroceso. Urbis, que ayer canceló su Oferta Pública de Suscripción (OPS), Fadesa y Parquesol han sufrido también descensos. Avánzit también ha vuelto a ser castigada con dureza.
Pocos valores se han mantenido a flote. Banesto, Metrovacesa y Aguas de Barcelona han subido pero muy modestamente.
En el resto de Europa, han destacado las alzas de Ahold, premiado por sus resultados trimestrales, mejores de lo esperado. Vodafone, que ha anunciado planes para aumentar las retribuciones a los accionistas, y BHP Billiton, objetivo de compra por parte de un fondo de inversión chino, también han resaltado en la jornada por su buen comportamiento.
En el mercado de divisas, el euro cae frente al dólar, con lo que el tipo de cambio se establece en 1,3458 unidades. En el mercado de deuda, la rentabilidad del bono alemán avanza, hasta el 4,52%.
Paloma Martínez-Almeida :: 07/06/2007 :: 18:04 h. www.bolsacinco.com
Las bolsas han vivido una jornada no apta para cardíacos. El temor cada vez más fundado sobre nuevas subidas de tipos tanto en la eurozona como en Estados Unidos y la presión del precio del petróleo han inducido al mercado europeo a ceder terreno sin remisión. El Ibex 35 ha cerrado con una caída superior al 1%, hasta los 14.725,9 puntos, tocado por las vapuleadas inmobiliarias y por los pesos pesados.
La sesión de hoy ha sido un auténtico tobogán. La bolsa española arrancó con un repunte que colocó al índice selectivo por encima de los 15.000, pero fue un espejismo. Apenas una hora después, las ventas tomaron de nuevo el protagonismo y empezaron a castigar al Ibex 35 hasta provocar descenso puntuales cercanos al 1,5%.
La escabechina del sector inmobiliario, muy sensible a las subidas de tipos y muy castigada por la crisis de credibilidad, ha pasado factura a un mercado que pedía desde hace semanas una corrección seria como la de estos últimos cuatro días. Motivos para retirar dinero de la bolsa ha habido más que suficientes.
Si por la mañana los ahorradores se levantaban con el miedo metido en el cuerpo por la incertidumbre que generan las posibles futuras subidas del precio del dinero, por la tarde la apertura bajista de Wall Street ha ahondado aún más en los retrocesos.
Los argumentos que han llevado a la Bolsa de Nueva York a registrar movimientos negativos han sido la subida de la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años, hasta máximos de hace casi un año, los datos de ventas de Wal-Mart, peores de lo esperado, y las dudas sobre probables tipos más altos antes de fin de año. Y es que el mercado americano ha pasado de descontar un recorte de tipos a temer un alza, a la luz de la preocupación que han mostrado las autoridades por la evolución de la inflación.
Estos explosivos datos, junto con la escalada del precio del petróleo, han puesto en bandeja la corrección a las bolsas. El barril de brent se revaloriza por sexto día consecutivo, cerca de un 1%, y cotiza por encima de los 71,50 dólares, niveles que no alcanzaba desde el pasado verano. Los rumores sobre tensiones en la frontera de Iraq con fuerzas turcas y los problemas de suministro de crudo en el Golfo Pérsico, debido al ciclón que ha golpeado la zona, respaldan contundentemente las subidas del crudo.
Con todo, el índice europeo que se ha llevado la mayor caída ha sido el Dax Xetra alemán, más de un 1,5%, mientras que el que menos ha bajado ha sido el Footsie londinense, un 0,5%. En nuestro mercado, los principales valores que han arrastrado al Ibex 35 a terreno negativo han sido los blue chips, además de las inmobiliarias.
Colonial- que ha tenido que renegociar con los bancos los términos de la financiación de sus 7.200 millones de deuda- se ha hundido por segundo día consecutivo, más de un 3%. Pero, sin duda alguna, la caída más sonada ha sido la de Astroc, con más de un 13% de retroceso. Urbis, que ayer canceló su Oferta Pública de Suscripción (OPS), Fadesa y Parquesol han sufrido también descensos. Avánzit también ha vuelto a ser castigada con dureza.
Pocos valores se han mantenido a flote. Banesto, Metrovacesa y Aguas de Barcelona han subido pero muy modestamente.
En el resto de Europa, han destacado las alzas de Ahold, premiado por sus resultados trimestrales, mejores de lo esperado. Vodafone, que ha anunciado planes para aumentar las retribuciones a los accionistas, y BHP Billiton, objetivo de compra por parte de un fondo de inversión chino, también han resaltado en la jornada por su buen comportamiento.
En el mercado de divisas, el euro cae frente al dólar, con lo que el tipo de cambio se establece en 1,3458 unidades. En el mercado de deuda, la rentabilidad del bono alemán avanza, hasta el 4,52%.
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por arrow_l » Jue Jun 07, 2007 21:22 pm
El difícil momento que atraviesa el sector inmobiliario está obligando a las principales compañías a ajustarse el cinturón. Los bancos que financian los 7.200 millones de deuda de Inmobiliaria Colonial han exigido al presidente Luis Portillo vender activos de suelo para reducir la deuda y a realizar amortizaciones anticipadas de su préstamos a cinco años. Varias entidades financieras han rechazado participar en la sindicación del préstamo.
Desde fuentes del grupo inmobiliario se apunta a que “hay que ser flexibles y adaptarse a las condiciones de un mercado inmobiliario estresado”. En la práctica, estas medidas responde a las tensiones lógicas entre las empresas y los bancos cuando el riesgo sectorial aumenta y los que hasta ahora daban créditos con condiciones más que generosas deciden cerrar el grifo.
Según ha podido saber Bolsacinco de fuentes financieras, los cuatro bancos –Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland- que están liderando la sindicación del préstamo de 7.200 millones de euros concedido a Portillo para financiar la compra de Colonial, Riofisa y el 15% de FCC están teniendo serios problemas para dar entrada en el préstamo a nuevas entidades y reducir su exposición al sector inmobiliario.
Algunas entidades, especialmente las extranjeras, ya ha rechazado la oferta de entrar en esta operación y contribuir a la financiación de Colonial pese a que les han ofrecido diferenciales más atractivos. “No se trata del precio, sino de que desde las cúpulas de los bancos se ha dado orden de no meter más riesgo inmobiliario en el balance”, explican desde una de las cinco mayores entidades financieras de España.
Ante estas dificultades, Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y RBSO han exigido a Portillo unas condiciones más duras para su préstamo de 7.200 millones. Para empezar, este préstamo, que tenía un duración de cinco años –sólo se pagan intereses y el principal se liquida al final, de una sola vez- y que no contemplaba amortizaciones anticipadas, deberá ser reducido paulatinamente a partir del segundo año. Para ello, Colonial venderá activos de suelo –tanto de Portillo como parte del heredado del grupo catalán- con el fin de reducir su endeudamiento, que en la actualidad supone el 64% de sus activos. Además, Inmocaral última el lanzamiento de una ampliación de capital de 700 millones de euros para pagar parte de la compra de Riofisa y que reducirá el endeudamiento a total a 6.500 millones.
También se está negociando el aumento del tipo de interés del préstamo en los plazos más largos del paquete de financiación. Una medida provocada por la caída de la acción de Colonial y por las minusvalías que acumula Portillo en su inversión en FCC. La cotización de la antigua Inmocaral ha perdido más de un 30% de su valor desde los máximos históricos y acumula una caída del 19% en lo que va de año. Desde agosto de 2005 el empresario sevillano ha realizado las adquisiciones de Inmocaral (260 millones); Colonial (3.761 millones); el 20,6% de la francesa SFL (490 millones); el 15% de FCC (1.530 millones) y Riofisa (2.000 millones
A Portillo le ha complicado su incursión en el sector constructor. El empresario sevillano compró a Acciona el 15% de FCC por 1.500 millones de euros, al 78 euros por cada título (una prima del 7% sobre el precio en bolsa en aquel momento. Ayer, la acción del grupo presidido por Esther Koplowitz cerró a poco más de 70, lo que representa que su inversión se ha depreciado cerca de 120 millones de euros.
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Desde fuentes del grupo inmobiliario se apunta a que “hay que ser flexibles y adaptarse a las condiciones de un mercado inmobiliario estresado”. En la práctica, estas medidas responde a las tensiones lógicas entre las empresas y los bancos cuando el riesgo sectorial aumenta y los que hasta ahora daban créditos con condiciones más que generosas deciden cerrar el grifo.
Según ha podido saber Bolsacinco de fuentes financieras, los cuatro bancos –Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland- que están liderando la sindicación del préstamo de 7.200 millones de euros concedido a Portillo para financiar la compra de Colonial, Riofisa y el 15% de FCC están teniendo serios problemas para dar entrada en el préstamo a nuevas entidades y reducir su exposición al sector inmobiliario.
Algunas entidades, especialmente las extranjeras, ya ha rechazado la oferta de entrar en esta operación y contribuir a la financiación de Colonial pese a que les han ofrecido diferenciales más atractivos. “No se trata del precio, sino de que desde las cúpulas de los bancos se ha dado orden de no meter más riesgo inmobiliario en el balance”, explican desde una de las cinco mayores entidades financieras de España.
Ante estas dificultades, Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y RBSO han exigido a Portillo unas condiciones más duras para su préstamo de 7.200 millones. Para empezar, este préstamo, que tenía un duración de cinco años –sólo se pagan intereses y el principal se liquida al final, de una sola vez- y que no contemplaba amortizaciones anticipadas, deberá ser reducido paulatinamente a partir del segundo año. Para ello, Colonial venderá activos de suelo –tanto de Portillo como parte del heredado del grupo catalán- con el fin de reducir su endeudamiento, que en la actualidad supone el 64% de sus activos. Además, Inmocaral última el lanzamiento de una ampliación de capital de 700 millones de euros para pagar parte de la compra de Riofisa y que reducirá el endeudamiento a total a 6.500 millones.
También se está negociando el aumento del tipo de interés del préstamo en los plazos más largos del paquete de financiación. Una medida provocada por la caída de la acción de Colonial y por las minusvalías que acumula Portillo en su inversión en FCC. La cotización de la antigua Inmocaral ha perdido más de un 30% de su valor desde los máximos históricos y acumula una caída del 19% en lo que va de año. Desde agosto de 2005 el empresario sevillano ha realizado las adquisiciones de Inmocaral (260 millones); Colonial (3.761 millones); el 20,6% de la francesa SFL (490 millones); el 15% de FCC (1.530 millones) y Riofisa (2.000 millones
A Portillo le ha complicado su incursión en el sector constructor. El empresario sevillano compró a Acciona el 15% de FCC por 1.500 millones de euros, al 78 euros por cada título (una prima del 7% sobre el precio en bolsa en aquel momento. Ayer, la acción del grupo presidido por Esther Koplowitz cerró a poco más de 70, lo que representa que su inversión se ha depreciado cerca de 120 millones de euros.
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por arrow_l » Vie Jun 08, 2007 1:02 am
Otra más para la colección.
http://www.elmundo.es/elmundo/2007/06/0 ... 40110.html
Y si son los bancos los que hablan de caidas.............
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Y si son los bancos los que hablan de caidas.............
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por alex_enf235 » Vie Jun 08, 2007 19:33 pm
Hay informes de todos los gustos, unos dicen que va a caer un 25% y otros un aterrizaje suave.
Arrow, a ver si vas a estar mirando lo que quieres ver!!!!
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por arrow_l » Vie Jun 08, 2007 19:47 pm
Que alegria hoy al salir uno de los boletienes de venta de viviendas que suelo ver. Bajadas de 20.000 - 30.000€ 
yo eso es lo que veo alex, lo que el mes pasado costaba 296.000 y ahora 268.000, aunque sigue pidiendo mucho..... Lo que dije de mi zona, se ha pirado un construcctor con la pasta de la gente de una promoción de adosados....
yo eso es lo que veo alex, lo que el mes pasado costaba 296.000 y ahora 268.000, aunque sigue pidiendo mucho..... Lo que dije de mi zona, se ha pirado un construcctor con la pasta de la gente de una promoción de adosados....Mira con quien andas.... y si está buena, me la mandas.
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por alex_enf235 » Vie Jun 08, 2007 20:22 pm
Ya pero piensa que en general no va a pasar eso.
Yo te tengo q dar mi punto de vista, el de un madrileño que ve complicado comprarse algo hasta en toledo!!!!
Yo te tengo q dar mi punto de vista, el de un madrileño que ve complicado comprarse algo hasta en toledo!!!!
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alex_enf235 - C4atrero ilustre
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por arrow_l » Vie Jun 08, 2007 21:36 pm
Por lo que vale un piso en seseña yo me compro aquí un chalecito bien apañado, por lo que vale en madrid, me compro aquí una mansión. Me da igual que nadie se lo crea, en mi zona estan cayendo los precios de forma muy notable.
Mira con quien andas.... y si está buena, me la mandas.
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arrow_l - C4atrero ilustre
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por alex_enf235 » Vie Jun 08, 2007 22:16 pm
jajaja
nadie esta diciendo lo contrario, solo q esto no esta pasando en todá españa!!!
nadie esta diciendo lo contrario, solo q esto no esta pasando en todá españa!!!
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alex_enf235 - C4atrero ilustre
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por billygo » Lun Jun 11, 2007 11:38 am
alex_enf235 escribió:jajaja
nadie esta diciendo lo contrario, solo q esto no esta pasando en todá españa!!!
será que no miras bien, pero yo soy de Torrejón de Ardoz y esto está lleno de carteles de Se vende!!! Y están gastados por el sol porque no se venden...
C4 HDI 110 CMP Collection. Una pasada señora...
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billygo - Copiloto C4atrero
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por alex_enf235 » Lun Jun 11, 2007 12:30 pm
billygo escribió:alex_enf235 escribió:jajaja
nadie esta diciendo lo contrario, solo q esto no esta pasando en todá españa!!!
será que no miras bien, pero yo soy de Torrejón de Ardoz y esto está lleno de carteles de Se vende!!! Y están gastados por el sol porque no se venden...
Si que miro hijo!!!
Esta claro la que la vivienda de 2ª mano ya no se vende como antes, se tardan muchos meses y la gente ya no pide lo que hace 1 año, pero esto no es una caida del mercado inmobiliario.
Y si miras un poco la vivienda nueva te daras cuenta que la cosa no esta subiendo, pero de bajar nada.
DE todos modos si por tu zona han caido me tendre que pasar a ver que hay!!!
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alex_enf235 - C4atrero ilustre
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