Alguien que entienda de hipotecas....????

[javi_indy]

la chica me miro asustada y me dijo que el problema es que si es suelo rustico solo nos dan un 70% de lo que necesitemos... Javy podrias decirme los porcentajes para cada tipo de "terreno": rustico, casa, chalet (hay un oferton de un chaletito de 100 metros2 por lo mismo que el terreno rustico, con 200 metros de jardin)....., piso.... (aunque esto ultimo quiero intentar evitarlo, me agobio mucho entre esas 4 paredes!!!)

En este caso, lo que tienes que hacer es explicarle a los del banco cuál es la situación, que es una casa para vivir, sólo que tiene calificación de rústica. Aunque el porcentaje sea del 70 %, te pueden completar lo que te falta con un préstamo personal.

Normalmente lo que se hace en estos casos es que el hipotecario sobre la finca te lo hacen con algunos años de carencia (que sólo devuelves intereses y no capital) para que la cuota sea pequeña y te vas quitando el préstamo personal que te completa el dinero que necesites. Ya te digo que si tienes quién te avale, eso no será problema.

[Iridis]

Javy, no te preocupes por esa enciclopedia... ya que puede ayudar a muchos otros.... el tema es que yo, si puedo evitarlo, no quiero mas avales que mi nomina y la de mi novio, ya que a partir de enero ya estaremos los dos fijos... y paso de segundas hipotecas y tantos avales!

[javi_indy]

Javy, no te preocupes por esa enciclopedia... ya que puede ayudar a muchos otros.... el tema es que yo, si puedo evitarlo, no quiero mas avales que mi nomina y la de mi novio, ya que a partir de enero ya estaremos los dos fijos... y paso de segundas hipotecas y tantos avales!

A los bancos les gusta mucho pedir avalistas, pero si no quieres tenerlos, pues se lo dices. Eso sí, te exigirán más de tus nominas. Si sois fijos eso será un gran punto a vuestro favor, el resto depende del nivel de ingresos que tengais y la cantidad de prestamo a solicitar. Lo de segundas hipotecas y eso, bueno, es cuestión de la necesidad que se tenga. Puede parecer más coñazo tener dos préstamos que uno, pero si es eso o no comprarte la casa...

[canborell]

Hola:
He estado leyendo las respuestas y creo que todas son muy acertadas, en cuanto a las variables que se han de mirar a la hora de hacer una hipoteca.

Pero hay un tema que en tu caso has de mirar en profundidad y es el de la construccion sobre terreno de naturaleza rustica. En estos casos te has de asegurar muy bien de que la construccion, si la has de destinar a vivienda habitual, está completamente legalizada y no existen planes urbanisticos que la afecten en un futuro. El hecho de que el banco solo te de el 70% es un indicador de que los precios de tasación, en estos casos, estan muy condicionados por el tipo de terreno.

Los condicionantes en las adquisiciones de viviendas en suelo rustico, suelen ser que provienen de construcciones realizadas fuera de legalidad urbanistica y posteriormente legalizadas, pero no siempre es asi. Ademas suelen estar afectadas por primeras y segundas herencias que dan una complejidad especial a estas adquisiciones.

Siento el "tocho", pero creo que es importante que te lo mires con mucho cuidado.

Saludos

[Crinos]

Bienvenido canborell y gracias por esa explicacion.

[Ninu]

Cada dia se aprenden cosas nuevas ...

[javi_indy]

Hola:
He estado leyendo las respuestas y creo que todas son muy acertadas, en cuanto a las variables que se han de mirar a la hora de hacer una hipoteca.

Pero hay un tema que en tu caso has de mirar en profundidad y es el de la construccion sobre terreno de naturaleza rustica. En estos casos te has de asegurar muy bien de que la construccion, si la has de destinar a vivienda habitual, está completamente legalizada y no existen planes urbanisticos que la afecten en un futuro. El hecho de que el banco solo te de el 70% es un indicador de que los precios de tasación, en estos casos, estan muy condicionados por el tipo de terreno.

Los condicionantes en las adquisiciones de viviendas en suelo rustico, suelen ser que provienen de construcciones realizadas fuera de legalidad urbanistica y posteriormente legalizadas, pero no siempre es asi. Ademas suelen estar afectadas por primeras y segundas herencias que dan una complejidad especial a estas adquisiciones.

Siento el "tocho", pero creo que es importante que te lo mires con mucho cuidado.

Saludos

Muy buen apunte canborell, y tienes toda la razón con esto, es un tema a tener muy bien cuidado.

Aquí en Andalucía existe el "cortijo" que no es más que una tierra rústica con su casita habitable, totalmente legal y debidamente calificado, algo así he entendido yo con lo que ha comentado Iridis, pero tienes mucha razón en que ese es un tema en el que uno se ha de informar muy bien. Y más aún si tienes intención de ser tú quién construya esa casa.

Gracias por la explicación

[Iridis]

A ver que os parece esto!!!??? http://www.hipotecajove.com/FAQ.aspx

[javi_indy]

Iridis, está bastante bien. Los precios son parecidos a los que te ofrecerá la banca por Internet, la única pega es que no te permite la subrogación, pero tampoco creo que sea importante. Esto es por si tú le vendes la casa a otra persona, que tendrás que cancelar la hipoteca (cosa que acarrea algunos costes) en vez de que el nuevo comprador pueda seguir con ella. Es lógico que no permita subrogación, ya que esas condiciones son para gente con unas características determinadas, si tu se la vendes a alguien que no las cumple, no debería poder beneficiarse.

Así que si tienes posibilidad de cogerla porque cumplas los requisitos, me parece buena opción.

[Iridis]

Okis! Bueno... ahora de momento dejare ese tema un pokito aparcadillo, ya que estoy ahorrando aun.. ya os ire contando. Gracias Javy

[javi_indy]

Okis! Bueno... ahora de momento dejare ese tema un pokito aparcadillo, ya que estoy ahorrando aun.. ya os ire contando. Gracias Javy

A mandá!!

[Iridis]

La hipoteca joven del govern tiene trampa... no puedo hacer una subrogacion si me quiero ir del piso... si, al final hemos decidido irnos a un piso y en 10 añitos nos cambiamos...... Que os parece la del BBva... o la de Bancaja... encuentro que son las que salen mejor..... mi limite son 180.000 euros.... (ahora hay un par de promociones nuevas en mi pueblo.. el martes voy a mirar una para comprar sobre plano)...

http://www.bbva.es/TLBS/tlbs/jsp/esp/mi ... ac06tu.jsp

http://bancaja.es/CAS/productos/asesorH ... cas02.aspx

[alex_enf235]

A mi la que me han recomendado varios que estan igual, es la del barclays. Pero vamos soy de los que piensan que hay que ir a todos los bancos y ver cual es la que mejores condiciones te ofrecen.

Promociones nuevas por 180000, en estos casos es cuando odio vivir en Madrid.

[Hireen]

Promociones nuevas por 180000, en estos casos es cuando odio vivir en Madrid.

Y yo en Pamplona